La Ley de Tierras (Modificada), recién aprobada por la Asamblea Nacional, crea un sistema de administración más transparente y público, con la participación popular en la sugerencia y la vigilancia.

Así lo afirmó el ex-viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Hung Vo, en una entrevista con el periódico “Sai Gon Giai Phong” (Saigon Liberada) sobre ese documento legal que tiene efectos enormes para la vida socioeconómica.

El experto elogió la certeza de sustituir la planificación general de la superficie nacional por otras parciales por regiones, lo que – según él – favorece la gestión de la tierra.

Acerca de la apreciación estatal de los terrenos, resulta trascendental lo recién establecido en la modificada ley sobre la organización obligatoria de un Consejo de Evaluación a nivel provincial, integrada por órganos gubernamentales concernidos y una agencia independiente, recalcó Hung Vo.

Calificó esa decisión de un paso avanzado desde punto de vista de asegurar la objetividad, sin embargo, opinó que la dualidad de que el presidente del Comité Popular (gobierno) provincial encabeza esa entidad puede limitar o afectar a la independencia del organismo encargado de entregar y alquilar ese recurso básico.

Para explicar la complejidad del asunto, recordó que las autoridades de Hanoi pidieron un referéndum sobre tasación y luego desistieron por la razón de que no se pudo determinar con bases persuasivas el precio del mercado.

En ese caso, que no fue factible evaluar el precio de los terrenos según anuncios o propagandas en bolsa de tracción de inmobiliarios – puesto que estos no son tratados cerrados y por eso carecen de legalidad – ni según los contratados firmados debido a la tendencia generalizada de las partes de declarar un valor más bajo que el vigente precio fijado por el Estado para evitar impuestos.

El mencionado fenómeno se debe a la dual norma de que se aplicaron impuestos conforme al precio en el contrato - si ese valor es más alto al establecido por el Estado - o conforme al precio del Estado, si en el contrato está por debajo de esa tasa, precisó.

El funcionario sugirió la aplicación de impuestos según el precio fijado por el Estado en cualquier caso para estimular a la población a declarar el valor real de propiedad.

Tras destacar que la adopción de la Ley de Tierras (modificada) ayuda a mejorar la gestión y la evaluación de tierras, Hung Vo abogó por continuar desembolsando los paquetes de apoyos por mil 500 millones de dólares y resolver los atrasos en el mercado inmobiliario. –VNA