Hanoi (VNA) – El mercado inmobiliario de Vietnam se encamina hacia una recuperación más clara en 2026, según Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, dependiente del Ministerio de Construcción de Vietnam.
En la rueda de prensa ordinaria del Gobierno correspondiente a febrero, celebrada hoy en Hanoi, el funcionario afirmó que a lo largo de 2025 el Primer Ministro instruyó a los ministerios y organismos competentes a eliminar los cuellos de botella institucionales, jurídicos y de capital que afectan al sector.
Desde entonces, se han logrado avances significativos en la revisión y enmienda de la legislación relacionada con la tierra, la planificación urbana y rural, la construcción y la vivienda. También se han modificado los marcos jurídicos que regulan las actividades de inversión y bancarias para resolver obstáculos persistentes.
Estos esfuerzos han permitido a las autoridades clasificar y desbloquear numerosos proyectos previamente paralizados por trabas regulatorias. Asimismo, se han simplificado los procedimientos administrativos, mejorando la transparencia y reduciendo los plazos de preparación de los proyectos, un paso clave para restaurar la confianza empresarial y estabilizar el clima de inversión.
Sobre esta base, el Ministerio de Construcción prevé una mejora más amplia tanto en la oferta como en la demanda durante 2026. Se espera que varios proyectos retrasados se reactiven, mientras que el número de desarrollos que completen los trámites legales y queden habilitados para su ejecución aumentará en comparación con 2025, incrementando la oferta total de vivienda.
El mejor acceso al capital y la reactivación de la cartera de proyectos contribuirán a aliviar la presión alcista sobre los precios, ayudando a evitar el sobrecalentamiento observado en ciclos anteriores. Los compradores con necesidades reales de vivienda dispondrán probablemente de más opciones acordes con su capacidad financiera, señaló Quang Hung.
En cuanto a la liquidez, se prevé una recuperación más sostenible, respaldada por la demanda real y estrategias de inversión a largo plazo, en lugar de repuntes especulativos. Se seguirá priorizando los segmentos que atienden necesidades esenciales, como la vivienda social, el alojamiento para trabajadores en zonas industriales y las viviendas comerciales asequibles.
No obstante, Quang Hung advirtió que el mercado seguirá siendo sensible a la evolución macroeconómica nacional e internacional, a las fluctuaciones del tipo de cambio y de las tasas de interés, al costo del capital y a requisitos más estrictos en materia de planificación, normas técnicas, protección ambiental y desarrollo urbano sostenible.
Por ello, los responsables de la formulación de políticas deberán mantener un equilibrio cuidadoso entre estimular el crecimiento y contener los riesgos, evitando la repetición de picos especulativos o burbujas de precios localizadas.
En general, se espera que el mercado de 2026 sea más dinámico pero prudente, con los apartamentos y viviendas orientadas al usuario final como principales motores del crecimiento.
También se anticipa una segmentación más clara del mercado, ya que compradores e inversionistas tenderán a preferir proyectos con estatus legal transparente, infraestructura desarrollada, valor de uso real y promotores de reputación sólida, reforzando así una transición hacia una expansión más saludable y sostenible en la próxima etapa./.
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