Ciudad Ho Chi Minh (VNA)- La combinación de recursos humanos altamente cualificados, costos operativos competitivos y una oferta de oficinas de categoría A con estándares Medioambientales, Sociales y de Gobernanza (ESG) posiciona a Ciudad Ho Chi Minh como destino para los Centros de Capacidades Globales (GCC) en las estrategias de expansión a largo plazo de numerosos grupos multinacionales.
Según la empresa Savills Vietnam, en el contexto de la reestructuración de los modelos operativos globales de las corporaciones multinacionales, los GCC están dejando progresivamente su papel tradicional como unidades de back office (áreas de apoyo interno) para transformarse en centros de tecnología, innovación y operación estratégica.
En Vietnam, Ciudad Ho Chi Minh emerge como el principal destino de la nueva ola de GCC, gracias a la combinación de ventajas en recursos humanos, costos y una oferta de oficinas de alta calidad.
De acuerdo con Lai Thi Nhu Quynh, subdirectora de Servicios de Arrendamiento Comercial de Savills Ciudad Ho Chi Minh, el desarrollo de los GCC no solo genera una mayor demanda de oficinas, sino que también está redefiniendo los estándares, la estructura y las estrategias de desarrollo del mercado de oficinas a medio y largo plazo.
En el pasado, la mayoría de los GCC en Vietnam se establecieron con el objetivo de optimizar costos para funciones de apoyo. Sin embargo, este modelo está cambiando con rapidez. Los nuevos GCC asumen un papel cada vez más estratégico, centrado en tecnología, investigación y desarrollo (I+D), datos e innovación, funciones clave dentro de la cadena de valor global.
Según los análisis de los expertos de Savills, los GCC suelen iniciar sus operaciones con superficies de entre 1.000 y 3.000 metros cuadrados, para posteriormente expandirse hasta 5.000–20.000 metros cuadrados o más una vez alcanzada una fase de operación estable. Cabe destacar que los contratos de arrendamiento a largo plazo, de entre cinco y diez años, reflejan el firme compromiso inversor y el alto grado de estabilidad de este tipo de inquilinos.
Esa tendencia se manifiesta claramente en las transacciones de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh. En los primeros nueve meses de 2025, Savills registró 145 operaciones de arrendamiento en todos los segmentos del mercado, con el sector de tecnologías de la información a la cabeza, representando el 37% de la nueva superficie alquilada, con un tamaño medio de 924 metros cuadrados por operación.
Los recursos humanos de alta calidad se identifican como un factor clave para atraer GCC de gran escala a Ciudad Ho Chi Minh. La metrópolis cuenta con una fuerza laboral joven, abundante y bien formada, con sólidos conocimientos en tecnología, ingeniería y lenguas extranjeras, además de ser el mayor centro de formación y ecosistema tecnológico del país.
Asimismo, los costos de alquiler de oficinas de categoría A en Ciudad Ho Chi Minh se mantienen competitivos en comparación con otros grandes centros regionales como Singapur, Hong Kong (China) o Tokio (Japón). Al cierre del cuarto trimestre de 2025, la oferta total de oficinas alcanzó aproximadamente 2,9 millones de metros cuadrados, de los cuales el segmento de categoría A representó el 17%, con un 76% de la superficie certificada como edificio verde.
Según Savills, los GCC optan principalmente por edificios de categoría A, priorizando proyectos con certificaciones verdes, infraestructuras modernas de tecnologías de la información, sistemas de gestión inteligente y una alta flexibilidad para la expansión. A largo plazo, se espera que la presencia de los GCC continúe elevando los estándares del mercado y fomente el desarrollo de proyectos de oficinas con estándares internacionales en Ciudad Ho Chi Minh./.
