Mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh enfrenta dificultades debido a COVID-19

Una esquina de Ciudad Ho Chi Minh (Fuente: VNA)

El mercado inmobiliario de alquiler en Ciudad de Ho Chi Minh en el segundo trimestre de 2021, especialmente desde principios de junio hasta ahora, enfrenta numerosas dificultades debido al COVID-19.

Se desploma la tasa de beneficio de alquiler de apartamentos 

Según Dinh Minh Tuan, director de la plataforma Batdongsan.com.vn en la región Sur, la tasa de ganancia de la inversión en apartamentos y casas para el alquiler en la mayor urbe sureña del país, especialmente las habitaciones de lujo, sufre caída durante los tres años recientes, por los impactos del mercado, especialmente de la pandemia de COVID-19.

De acuerdo con una investigación de Batdongsan.com.vn, de un beneficio de seis a ocho por ciento en 2017-2018, la tasa de ganancia obtenida de la inversión en apartamentos de alquiler en la metrópolis disminuyó a solo un 5,2 por ciento en 2019.

Para 2020, ese indicador redujo a 4,5 por ciento y según lo previsto, caerá a un punto mínimo histórico de solo cuatro por ciento en los primeros seis meses de 2021.

En cuanto las categorías de propiedades inmobiliarias, la ganancia derivada de la inversión en apartamentos de lujo se sitúa en el nivel más baja del mercado, solo alrededor del 3,7 por ciento. Mientras, los de gama media tienen un rendimiento de alquiler más alto, pero menos del 4,1 por ciento; mientras que la línea de apartamentos asequibles registra una ganancia de inversión de aproximadamente 4,5- 4,8 por ciento.

Incluso las áreas con los apartamentos de alquiler más lujosos en Ciudad de Ho Chi Minh, como los distritos 2 y de Binh Thanh, también registraron una ganancia de alquiler promedio de solo 3,7 por ciento, por debajo de los proyectos de gama media en los distritos 7, de Binh Chanh y Nha Be.

Minh Tuan atribuyó la disminución de la tasa de ganancia de los apartamentos para el alquiler en Ciudad Ho Chi Minh a la reducción de la demanda de visitantes extranjeros, debido al impacto de la pandemia de COVID-19, y a la “desaparición" de la línea de viviendas asequibles.

Subrayó que solo en los primeros seis meses de 2021, a pesar de que el mercado enfrentó continuamente dos oleadas de COVID-19, los precios de los apartamentos en la metrópolis continuaron aumentando. 

Si en el primer trimestre de 2021, los precios de los apartamentos en esta ciudad aumentan un dos- tres por ciento, en el período comprendido entre marzo y julio, se mantuvo ese índice.

Además, remarcó que el mercado de apartamentos en alquiler seguirá enfrentando muchas dificultades, puesto que la brecha entre la oferta y la demanda se vuelva cada vez más grande.

Por otro lado, notificó que la desaparición de apartamentos asequibles y el exceso de oferta de productos de apartamentos de alta gama hacen que la demanda de alquiler no pueda encontrar productos adecuados

No solo los apartamentos, la tarifa de alquiler de casas privadas en Ciudad de Ho Chi Minh también es muy baja, incluso por debajo de la de apartamentos.

Crece aún el mercado de apartamentos

Según un representante de JLL Vietnam, una empresa de consultoría inmobiliaria global, las demandas de apartamentos en la mayor urbe survietnamita todavía crecen positivamente en el segundo trimestre de 2021 con aproximadamente de seis mil 745 apartamentos comercializados, 72 por ciento más que en el mismo período del año pasado, debido al aumento de las demandas de bienes inmuebles de grandes proyectos en los distritos suburbanos.

“En el contexto de la economía aún inestable, la falta de canales de inversión o la disminución de las tasas de interés de los depósitos bancarios continuarán impulsando la confianza de los inversores para invertir en el mercado inmobiliario, lo que aumentará potencialmente precios en todos los segmentos”, enfatizó el representante de JLL Vietnam.

Por esa razón, con el fin de enfrentar a los impactos de la pandemia, varios inversores han aplicado las ventas en línea para promocionar productos y lanzado también ofertas atractivas, como el plazo de pagos más largo y la exención de pago de interés a largo plazo.

Ciudad Ho Chi Minh es la mayor urbe en el sur de Vietnam y una de los centros políticos, económicos y culturales más importantes del país.

Ubicada en la región oriental del sur, la urbe está integrada por 24 distritos, con una superficie total de más de dos mil kilómetros cuadrados y una población que supera las ocho millones 800 mil personas.

En 2020, Ciudad Ho Chi Minh registró logros socioeconómicos pese a los impactos de la pandemia de COVID-19, la recesión económica global y la tensión comercial entre Estados Unidos y China./.