Hanoi - Acelerar la aplicación de la Ley de Tierras de 2024 estimulará la oferta de viviendas sociales y alentará a las empresas a participar más activamente en el desarrollo de este segmento, predijeron expertos.
La entrada en vigor de la ley está prevista para el 1 de enero de 2025. Sin embargo, el primer ministro Pham Minh Chinh instruyó a los ministerios y agencias para que completen las tareas asignadas con el fin de proponer a la Asamblea Nacional el permiso para aplicarla a partir del 1 de julio de este año.
De acuerdo con los expertos, la ley que entra en vigor tendrá un impacto significativo, ya que los dos grupos más beneficiados serán los vietnamitas en el extranjero y las personas reasentadas que reciben una compensación. También se espera que la oferta de viviendas sociales se dispare gracias a las políticas preferenciales y los nuevos paquetes de apoyo.
Captación de remesas
El profesor asociado Nguyen Lu Phuong, de la Universidad de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, explicó que los extranjeros o vietnamitas en el extranjero no podían comprar casas vinculadas a derechos de uso de la tierra en Vietnam. Ahora, la Ley de Tierras de 2024 estipula que los expatriados vietnamitas pueden entrar en Vietnam, comprar o alquilar casas vinculadas a derechos de uso de la tierra y recibir derechos de uso de la tierra en proyectos de desarrollo de viviendas.
Gracias a la nueva disposición, Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, expresó su convicción de que la nueva ley de tierras traerá más oportunidades de inversión para los vietnamitas en ultramar que quieren comprar bienes raíces. Semejante cambio también crea un potencial significativo para el mercado, por el capital de inversión directa de ese grupo.
Entre otras directivas, la nueva ley estipula que las áreas de reasentamiento deben cumplir las condiciones en materia de infraestructura técnica y social, al tiempo que garantizan los medios de vida de los residentes.
Oferta de vivienda social mejora progresivamente
Para los expertos, desde el momento de la aprobación hasta el 1 de julio, existe tiempo suficiente para que las disposiciones de la ley lleguen a los ciudadanos, las empresas y los organismos estatales. La nueva fecha de entrada en vigor contribuirá a que la oferta de vivienda social experimente un "auge" en el futuro, en especial en las grandes urbes como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.
Al decir de Le Bao Long, director de estrategia del sitio inmobiliario Batdongsan.com.vn, se espera que la oferta de vivienda social mejore con políticas preferenciales, nuevos paquetes de apoyo y regulaciones que estipulan que los comités populares provinciales deben asignar fondos de tierra suficientes para la vivienda social.
Por sus contenidos bien enfocados, la Ley de Tierras de 2024 y la Ley de Vivienda de 2023 añaden más formas de desarrollo de vivienda social, incluidos capital extranjero, organizaciones extranjeras y recursos financieros sindicales para los trabajadores que alquilan viviendas sociales.
Según opinó Long, la calidad de los proyectos inmobiliarios también mejorará gracias a regulaciones más estrictas sobre los estándares de entrega y el progreso.
Ante tales ajustes, en la Resolución No. 01/NQ-CP del 5 de enero de 2024 sobre las soluciones claves para la implementación del plan de desarrollo socioeconómico y el presupuesto estatal estimado para este año, el Primer Ministro estableció el objetivo de completar alrededor de 130 mil unidades de vivienda social.
Los ministerios de Construcción, de Recursos Naturales y Medio Ambiente y de Finanzas se centran actualmente en el estudio de los proyectos de decretos que orientan la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Tierras de 2024 y la Ley de Entidades de Crédito de 2024.
Siguiendo los pasos estipulados por los expertos, después los presentarán al Gobierno para su consideración y publicación en mayo. El trabajo sirve como base para que el Ejecutivo solicite el permiso de la Asamblea Nacional para que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor a partir del próximo 1 de julio./.
