El 2023 es vital para las firmas inmobiliarias. (Foto: Vietnam+) Hanoi- Los expertos en bienes raíces propusieron al Gobierno de Vietnam y al Primer Ministro considerar la aprobación de la propuesta del Ministerio de Construcción relacionada con el paquete de crédito de 110 billones de VND (más de 4,6 mil millones de dólares), para facilitar el desarrollo de viviendas sociales.
Durante una teleconferencia nacional celebrada el 17 de febrero para discutir formas de abordar los obstáculos y promover el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario, Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, señaló que 2022 fue el año más duro para el sector, con la disolución de cerca de mil 200 negocios, un aumento interanual del 38,7 por ciento, y, por tal motivo, 2023 es vital para las firmas inmobiliarias.
El directivo aprovechó su intervención para explicar que ante la escasez de efectivo y liquidez, varias empresas inmobiliarias se vieron en la necesidad de reestructurar inversiones, cambiar planes de negocios y detener o retrasar actividades de inversión y construcción.
De acuerdo con el informe del Ministerio de Construcción, las labores de desarrollo de viviendas sociales todavía presentan numerosas dificultades, porque las regulaciones sobre la selección de inversores de proyectos aún se superponen entre sí y siguen siendo inconsistentes con las leyes relacionadas. Además, los incentivos para los inversionistas son poco atractivos, los apartamentos en alquiler en muchos proyectos aún están vacantes. También, existen deficiencias en la identificación de los grupos con derecho y condiciones para beneficiarse de la política de vivienda social.
A juicio de Hoang Chau, el paquete de crédito de 110 billones de VND deviene una solución importante para refinanciar los bancos comerciales asignados por el Banco Estatal para otorgar préstamos en condiciones favorables a compradores, arrendatarios e inversores de viviendas sociales y para trabajadores de parques industriales. El paquete está destinado a contribuir al desarrollo de un millón de apartamentos de vivienda social durante 2021 - 2030.
Vietnam se esfuerza por construir al menos un millón de apartamentos de vivienda social para trabajadores y personas de bajos ingresos para 2030. (Foto: Vietnam+) En su informe enviado al Gobierno y a la Asamblea Nacional antes de la conferencia, el Ministerio propuso reservar el paquete de crédito de 110 billones de VND, equivalente a alrededor del 10 por ciento de la demanda de capital en el período 2022 - 2030, en pro de que los bancos comerciales proporcionen préstamos para proyectos de vivienda social y para trabajadores.
Dicho método de préstamo es similar a la implementación del paquete de 30 billones de VND (más de 1,2 mil millones de dólares) durante el período 2013-2026. Del paquete de 110 billones de VND, aproximadamente la mitad se asignará como préstamos preferenciales a inversores de proyectos de vivienda social y para trabajadores, mientras que el resto se destinará a compradores e inquilinos.
Incluso, la cartera sugirió que el Parlamento emita pronto una resolución sobre algunas políticas piloto para eliminar los cuellos de botella e impulsar el desarrollo de viviendas sociales, incluidas aquellas sobre la asignación de tierra para viviendas sociales, selección e incentivos para inversores, precios de venta y alquiler, los grupos con derecho y condiciones para beneficiarse de la política.
A tono con lo expuesto, el Ministerio de Construcción tiene como objetivo completar para 2025 todos los proyectos que se han lanzado y aquellos con procedimientos de inversión por finalizar, a la par de continuar ejecutando otros nuevos para construir al menos un millón de apartamentos de vivienda social para trabajadores y personas de bajos ingresos para 2030.
Uno de los temas importantes en la política socioeconómica de Vietnam constituye el desarrollo de las viviendas sociales para los trabajadores.
De manera complementaria, el Estado estimula la participación de los componentes económicos en este trabajo según el mecanismo de mercado, y ofrece políticas de apoyo a las personas de bajos ingresos en las zonas urbanas, y los trabajadores en los parques industriales para contribuir a estabilizar la política, garantizar el bienestar social, y cumplir el criterio de “no cambiar el progreso e igualdad social por el crecimiento económico simple”./.
