Hanoi, 29 dic (VNA)- El mercado inmobiliario se muestra hoy reactivado en Vietnam, gracias a las numerosas leyes que entraron en vigor el 1 de julio de 2015, especialmente las modificadas sobre viviendas y las referidas a los negocios de bienes raíces.
La Ley revisada sobre Vivienda facilita a los extranjeros la compra y el uso de propiedad residencial. El número de condominios de propiedad de organizaciones e individuos extranjeros no deber exceder el 30 por ciento del número total de los condominios en un edificio.
De acuerdo con un proyecto de resolución del Ministerio de Construcción, que proporciona directrices para la aplicación de la ley, los extranjeros tienen derecho a extender la duración de la propiedad de una casa por un período adicional de 50 años después de la expiración del primer certificado de propiedad de 50 años.
Las estadísticas del Ministerio de Construcción muestran que en el primer trimestre de 2015, el número de transacciones de bienes raíces con éxito en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh llegó a cuatro mil 250 y tres mil 950, respectivamente, tres veces más que en el mismo período de 2014.
Las transacciones de apartamentos de alto rango representan el 26 por ciento de las realizadas, mientras que las del último trimestre fueron solo de 14 por ciento.
Según el doctor Le Chi Hieu, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, la Ley sobre Vivienda amplía los temas y las condiciones para ser propietario de casas en Vietnam, incluidos los extranjeros que están legalmente autorizados a vivir y trabajar en el país.
“Estos cambios positivos han contribuido a estimular el mercado de bienes raíces, atrayendo más inversión extranjera en Vietnam y dando solución a problemas relacionados con el capital o el volumen de inventarios en el mercado”, dijo.
Es imposible no hablar de la creciente cantidad anual de remesas desde el exterior, otro factor que ha influido en el mercado inmobiliario en los últimos años. Por ello, se cree que los cambios en la ley, que proporcionan condiciones favorables para que los extranjeros inviertan en el sector inmobiliario, permiten esperar un incremento de este flujo de divisas.
De acuerdo con un experto de la Ltd. VinaCapital Vietnam OpportunityFund, además de la compra de viviendas de uso residencial, las de alquiler son mucho más atractivas en comparación con otras inversiones, ya que prometen ofrecer a los inversores una renta adecuada. Por lo tanto, el mercado de los alquileres de viviendas se va a desarrollar con fuerza, lo que contribuye al desarrollo general del mercado de bienes raíces.
Por otro lado, en los últimos años las políticas de crédito transparentes y abiertas han facilitado a las empresas conectar de forma proactiva con los bancos para obtener paquetes de préstamos con un rango de duración e interés flexibles, lo que apoya a los compradores de vivienda.
Se estima que el 80 por ciento de ellos solicitarán créditos, por lo que los bancos y los inversores ahora ofrecen a los clientes préstamos a largo plazo con un período de pago flexible e interés competitivo, lo cual influye en que se dispare la demanda de viviendas.
La Ley enmendada sobre Negocios de Propiedad Inmobiliaria establece un nuevo umbral de capital legal para todas las empresas de bienes raíces. Los inversores que llevan a cabo proyectos de desarrollo de viviendas residenciales deben invertir (utilizando su propio capital), como mínimo, el 20 por ciento del capital total de inversión de cualquier proyecto que utilice menos de 20 hectáreas de terreno.
Eso disminuye al 15 por ciento el capital total de inversión para un proyecto de 20 hectáreas o más de terreno y ayuda a eliminar las empresas ineficientes y a limitar el capital movilizado de manera ilegal de las empresas que concurren al mercado de bienes raíces.
El doctor Le Chi Hieu precisó que el nivel bastante alto de capital facilita a los inversores que tienen capacidad financiera en el sector inmobiliario y elimina a los que “ganan por nada”.
Tran Ngoc Quang, secretario general interino de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la Ley revisada sobre Negocios de Propiedad Inmobiliaria, con muchas nuevas disposiciones en la transferencia de proyectos, estimula la compra y venta de estos.
Sin embargo, ante esta tendencia, las empresas de bienes raíces deben cambiar y superar deficiencias en el potencial económico, la capacidad de gestión y de recursos humanos.
Antes, el Decreto 61/NQ-CP emitido por el Gobierno para complementar el Decreto No. 2 en algunas resoluciones y eliminar los obstáculos a la producción y el comercio de las empresas, apoyar el mercado y resolver las deudas incobrables también tuvo un impacto positivo en este sector.
Todas las empresas que operaban de forma ineficaz, carecían de experiencia y capital o tenían actividades mercenarias fueron excluidas gradualmente. El resto se hizo más profesional.
En los últimos años, las empresas han ajustado sus estructuras y la calidad de sus productos básicos. Muchas se esfuerzan en elaborar proyectos y ofrecer un método de pago flexible, como el aporte de solo el 30-50 por ciento del valor total de un apartamento de traspaso y el resto en un período de 1-3 años, incluso sin intereses.
Con estas nuevas leyes, el mercado inmobiliario está en el camino correcto y se compromete a desarrollarse de manera sostenible en el futuro.-VNA
