Hanoi (VNA) - Las viviendas en alquiler se están consolidando como uno de los pilares de la política de bienestar social de Vietnam hacia 2030, en un contexto de aumento sostenido de los precios inmobiliarios, desequilibrios en la oferta y una creciente dificultad de acceso a la vivienda para los trabajadores.
Durante una rueda de prensa, Ha Quang Hung, subjefe del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, señaló que en los próximos años el país priorizará el desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo.
El funcionario subrayó que, junto al objetivo de construir un millón de viviendas sociales, la creación de un mercado de alquiler de largo plazo -con participación tanto del Estado como del sector privado- será una vía clave para responder a las necesidades reales de la población.
Aunque el mercado inmobiliario ha mostrado avances recientes, especialmente en el segmento de vivienda social, persisten importantes desequilibrios. Según Hung, la oferta continúa inclinada hacia productos de alta gama, mientras que la vivienda asequible sigue siendo insuficiente.
Asimismo, la estructura del mercado se centra principalmente en la vivienda en propiedad, mientras que el segmento de alquiler a largo plazo no ha crecido al ritmo de la demanda.
En las grandes ciudades, el rápido encarecimiento de la vivienda en los últimos años ha dificultado cada vez más el acceso de trabajadores, funcionarios y jóvenes a una vivienda digna.
A esto se suma que los mecanismos de incentivo vigentes no resultan lo suficientemente atractivos para fomentar la participación de empresas e inversores en proyectos de alquiler de largo plazo.
Ante esta situación, las autoridades del Partido y del Estado han definido un cambio de enfoque en la política de vivienda, pasando de priorizar la vivienda comercial a impulsar de manera simultánea los segmentos comercial, social y de alquiler.
Bajo esta nueva orientación, las viviendas en alquiler se consideran un segmento estratégico a largo plazo, destinado a trabajadores, obreros, funcionarios, empleados públicos y fuerzas armadas, enfatizó Hung.
El desarrollo habitacional se integrará en la planificación urbana general, el uso del suelo, la expansión de zonas industriales y la infraestructura de transporte público.
En este sentido, los modelos urbanos orientados al transporte (TOD, por sus siglas en inglés), así como los parques industriales, zonas económicas y corredores de desarrollo, han sido identificados como áreas prioritarias para este tipo de proyectos.
El Estado desempeñará un papel facilitador mediante políticas, planificación e instrumentos financieros y crediticios, además de la utilización de recursos públicos para incentivar la participación del sector privado.
Para concretar esta estrategia, el Ministerio de Construcción trabaja junto a otras carteras en la revisión de la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y otras normativas relacionadas, con miras a su presentación ante la Asamblea Nacional en octubre de 2026.
Paralelamente, el Ministerio ha solicitado a las autoridades locales que evalúen de forma urgente la demanda de vivienda -en especial la de alquiler- y preparen fondos de suelo en zonas urbanas, parques industriales, áreas de alta tecnología y regiones de rápida urbanización.
También se insta a una utilización más eficiente del Fondo Nacional de Vivienda y al estudio de inversiones con cargo a presupuestos locales para desarrollar viviendas de alquiler a precios accesibles.
Hasta la fecha, en todo el país se encuentran en construcción aproximadamente 720.000 viviendas sociales, lo que representa el 72% del objetivo de un millón de unidades previstas para 2030. De ellas, más de 180.000 ya han sido completadas, mejorando las condiciones de vida de cientos de miles de familias.
Las autoridades confían en que el impulso a la vivienda social y el desarrollo progresivo de un mercado de alquiler a largo plazo contribuyan a crear un ecosistema habitacional más equilibrado, capaz de responder a las necesidades de distintos grupos sociales y de fortalecer las políticas de bienestar en el futuro./.
VNA
