Hanoi (VNA) - La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) predijo que los precios de los apartamentos nuevos en 2025 en el país indochino seguirán siendo altos y la oferta de este segmento será fundamentalmente en metrópolis suburbanas.
Según los expertos de esta entidad, la mayoría de los productos serán de alta gama y de lujo. Esto significa que el suministro del segmento asequible actualmente sólo depende de los proyectos de viviendas sociales.
La VARS subrayó que el segmento de apartamentos seguirá dominando la liquidez del mercado en 2025. Sin embargo, el volumen de transacciones de apartamentos antiguos disminuirá, porque el precio de transferencia es demasiado alto en comparación con el valor real.
Mientras tanto, el Instituto de Economía de la Construcción (IEC) reveló que la nueva oferta de vivienda comercial en este año aumentará en comparación con 2024. Sin embargo, la compra sigue concentrándose principalmente en los segmentos medio y alto.
Se prevé que la situación de las transacciones inmobiliarias este año sean más dinámica que en 2024. Al mismo tiempo, se espera que los precios aumenten alrededor de un 8-10% en comparación con el año pasado.
El IEC hizo la mencionada evaluación basándose en el impresionante objetivo de crecimiento económico en 2025.
Por otra parte, el corredor legal para el mercado también se está completando gradualmente cuando la Ley de Tierras, Negocios Inmobiliarios y Vivienda y la Ley de Instituciones de Crédito se están poniendo en práctica.
De igual manera, los tipos de interés preferenciales para los préstamos hipotecarios en los bancos comerciales se encuentran actualmente en un nivel razonable. Este será un factor que impactará positivamente al mercado inmobiliario en la movilización de capital crediticio bancario, afirmó el IEC.
Además, la promoción por parte del Gobierno de proyectos clave de infraestructura de transporte también apoyará el desarrollo de la industria inmobiliaria en las localidades.
De acuerdo con un informe del Ministerio de Construcción, el volumen total de transacciones de apartamentos y casas individuales en 2024 solo totalizó en 125 mil 545 unidades, una reducción del 1,5% en comparación con 2023.
En el cuarto trimestre de 2024, el volumen de transacciones fue de 25 mil 409 unidades, una disminución de aproximadamente el 33,8% en comparación con el trimestre anterior.
Sin embargo, en los tres últimos meses de 2024, el segmento de apartamentos tuvo el inventario más bajo con sólo mil 072 unidades. Esta cifra para propiedades individuales es de 11 mil 218 unidades, y para terrenos es de cuatro mil 768 lotes.
Cabe destacar que el segmento de departamentos continúa registrando fuertes aumentos de precios tanto en el mercado primario como en el secundario. En 2024, los precios de los apartamentos en la capital Hanoi aumentaron entre un 40-50% en comparación con 2023. En algunos proyectos y zonas, el incremento fue incluso mayor.
Entretanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio de este segmento se incrementó en alrededor de un 20-30% en comparación con el año anterior./.
