Roma (VNA)- Vietnam, uno de los mercados emergentes más dinámicos del mundo, se convierteen un destino atractivo de inversores globales en el sector inmobiliariogracias a su fuerte crecimiento, según la página web www.businesstimes.com.sg.
Foto de ilustración (Fuente: VNA) La misma fuentedestacó que la rápida urbanización apoyada por una población joven, encrecimiento y educada, es un buen augurio para la economía de Vietnam, país quecuenta con el aumento del producto interno bruto más rápido del mundo.
Con un fuerteimpulso de crecimiento, el Banco Mundial pronosticó que el PIB del país indochinoaumentará un 6,8 por ciento este año.
Esos elementos hanalimentado el apetito de los inversionistas globales que buscan dejar su marcaen el floreciente mercado inmobiliario de Vietnam.
Durante losúltimos tres años, la inversión extranjera en el mercado inmobiliario deVietnam ha aumentado constantemente. En particular, los desarrolladores de Singapur,Japón y Corea del Sur centraron sus inversiones en áreas céntricas. Las empresaslocales generalmente participan en acuerdos mixtas con las extranjeras con lapremisa de optimizar la toma de decisiones en la contratación de y gestión deproyectos.
Junto con lafuerte demanda de sitios comerciales se encuentra la relativa escasez desuministro, que prevalece especialmente en el mercado de los principales espacioscomerciales y de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi.
Los alquileres deprimera categoría en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron de aproximadamente 35dólares por metro cuadrado por mes en el segundo trimestre de 2016 a 43 dólaresen el mismo lapso de 2018, lo que se traduce en un saludable crecimiento del 23por ciento.
Se ha observadoun crecimiento similar en el alquiler de oficinas en Hanoi en los últimos dosaños. En el mercado de oficinas, una creciente presencia de firmasinternacionales ha resultado en el desarrollo de áreas que absorben eldesbordamiento de ocupantes.
Pero el progresoen la construcción de oficinas ha sido agradable, y la segunda mitad de 2018traerá una cantidad significativa de suministros de oficina de primeracategoría al mercado.
Otra área quegenera una fuerte demanda es el sector residencial, y este segmento del mercadocreará un mayor impulso a la economía. En concreto, la mayor oferta públicainicial (OPI) de este año fue la de un desarrollador de residencias de lujo delfondo singapurense GIC.
Los inversores deSingapur, Hong Kong y Taiwán (ambos territorios de China) mostraron muchoentusiasmo en los mercados de apartamentos y condominios con servicios, que enconjunto representan el 75 por ciento del total de compradores en el mercado decompra y alquiler.
En general, loscompradores extranjeros representaron el 50 por ciento de todas las ofertasresidenciales exitosas. Eso significa que los mismos no están simplementeingresando a Vietnam para establecer operaciones, están comprometidos amantener su dinero aquí. También podría explicar el aumento del 15 por cientoen los precios de apartamentos de primera categoría en Ciudad Ho Chi Minh enlos últimos dos años.
La página webtambién se refirió a los esfuerzos del gobierno vietnamita para reducir lasrestricciones sobre la participación extranjera en las empresas públicas.
Un factordiferenciador que Vietnam presume es la dispersión relativamente equitativa dela riqueza en comparación con otras naciones en desarrollo, valora.
Con un gobiernoque ha expresado públicamente la necesidad de mejorar la productividad yreducir los costos de transacción y logística, las empresas están mejorequipadas para atraer inversionistas, no solo a compañías y proyectosindividuales, sino al mercado en general.
A medida quecontinúan las preocupaciones sobre el estrechamiento del crédito y lasincertidumbres geopolíticas, la escalada de las tensiones comerciales entreEstados Unidos y China ha llevado a las compañías a cambiar la producción al SudesteAsiático en un intento por eludir los impuestos.
Vietnam, que esun importante exportador de prendas de vestir y productos electrónicos, se habeneficiado de este cambio de manufactura de bajo costo. Además, como muestrala recuperación del mercado inmobiliario de 2015, la corrección ocasional delmercado es una buena noticia a largo plazo. – VNA
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