Inversores globales ponen sus ojos en mercado inmobiliario de Vietnam

Roma (VNA)- Vietnam, uno de los mercados emergentes más dinámicos del mundo, se convierte en un destino atractivo de inversores globales en el sector inmobiliario gracias a su fuerte crecimiento, según la página web www.businesstimes.com.sg.  

 

La misma fuente destacó que la rápida urbanización apoyada por una población joven, en crecimiento y educada, es un buen augurio para la economía de Vietnam, país que cuenta con el aumento del producto interno bruto más rápido del mundo.

Con un fuerte impulso de crecimiento, el Banco Mundial pronosticó que el PIB del país indochino aumentará un 6,8 por ciento este año.

Esos elementos han alimentado el apetito de los inversionistas globales que buscan dejar su marca en el floreciente mercado inmobiliario de Vietnam.

Durante los últimos tres años, la inversión extranjera en el mercado inmobiliario de Vietnam ha aumentado constantemente. En particular, los desarrolladores de Singapur, Japón y Corea del Sur centraron sus inversiones en áreas céntricas. Las empresas locales generalmente participan en acuerdos mixtas con las extranjeras con la premisa de optimizar la toma de decisiones en la contratación de y gestión de proyectos.

Junto con la fuerte demanda de sitios comerciales se encuentra la relativa escasez de suministro, que prevalece especialmente en el mercado de los principales espacios comerciales y de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi.

Los alquileres de primera categoría en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron de aproximadamente 35 dólares por metro cuadrado por mes en el segundo trimestre de 2016 a 43 dólares en el mismo lapso de 2018, lo que se traduce en un saludable crecimiento del 23 por ciento.

Se ha observado un crecimiento similar en el alquiler de oficinas en Hanoi en los últimos dos años. En el mercado de oficinas, una creciente presencia de firmas internacionales ha resultado en el desarrollo de áreas que absorben el desbordamiento de ocupantes.

Pero el progreso en la construcción de oficinas ha sido agradable, y la segunda mitad de 2018 traerá una cantidad significativa de suministros de oficina de primera categoría al mercado.

Otra área que genera una fuerte demanda es el sector residencial, y este segmento del mercado creará un mayor impulso a la economía. En concreto, la mayor oferta pública inicial (OPI) de este año fue la de un desarrollador de residencias de lujo del fondo singapurense GIC.

Los inversores de Singapur, Hong Kong y Taiwán (ambos territorios de China) mostraron mucho entusiasmo en los mercados de apartamentos y condominios con servicios, que en conjunto representan el 75 por ciento del total de compradores en el mercado de compra y alquiler.

En general, los compradores extranjeros representaron el 50 por ciento de todas las ofertas residenciales exitosas. Eso significa que los mismos no están simplemente ingresando a Vietnam para establecer operaciones, están comprometidos a mantener su dinero aquí. También podría explicar el aumento del 15 por ciento en los precios de apartamentos de primera categoría en Ciudad Ho Chi Minh en los últimos dos años.

La página web también se refirió a los esfuerzos del gobierno vietnamita para reducir las restricciones sobre la participación extranjera en las empresas públicas.

Un factor diferenciador que Vietnam presume es la dispersión relativamente equitativa de la riqueza en comparación con otras naciones en desarrollo, valora.

Con un gobierno que ha expresado públicamente la necesidad de mejorar la productividad y reducir los costos de transacción y logística, las empresas están mejor equipadas para atraer inversionistas, no solo a compañías y proyectos individuales, sino al mercado en general.

A medida que continúan las preocupaciones sobre el estrechamiento del crédito y las incertidumbres geopolíticas, la escalada de las tensiones comerciales entre Estados Unidos y China ha llevado a las compañías a cambiar la producción al Sudeste Asiático en un intento por eludir los impuestos.

Vietnam, que es un importante exportador de prendas de vestir y productos electrónicos, se ha beneficiado de este cambio de manufactura de bajo costo. Además, como muestra la recuperación del mercado inmobiliario de 2015, la corrección ocasional del mercado es una buena noticia a largo plazo. – VNA