Hanoi (VNA)- La reorganización administrativa de Vietnam, que reduce el número de provincias y ciudades de 63 a 34, refleja una visión estratégica a largo plazo al ampliar el espacio urbano y dinamizar el mercado inmobiliario mediante la fusión de localidades.
Según los expertos, el proceso de fusión de las provincias acelerará el ritmo de urbanización y se prevé que el mercado inmobiliario de la Región Capital experimente una transformación significativa. De hecho, el sector inmobiliario será el más beneficiado al ampliarse el espacio de desarrollo y concentrarse los recursos.
La Región Capital, compuesta por Hanoi y nueve provincias vecinas, está planificada para convertirse en una zona urbana especial, con una economía dinámica, calidad de vida alta e infraestructuras modernas, preservando a la vez la identidad cultural milenaria de Thang Long – Hanoi.
La urbanización acelerada tras la fusión administrativa impulsa la atracción de inversiones, especialmente hacia las ciudades satélites, donde el suelo disponible es abundante y la infraestructura mejora día a día. Las provincias como Vinh Phuc, Hung Yen o Ha Nam captan cada vez más inversiones inmobiliarias por sus ventajas comparativas frente al centro de Hanoi.
Datos del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Vietnam muestran un aumento significativo del interés y la inversión en estas zonas desde finales de 2024 e inicios de 2025, particularmente en los corredores industriales y rutas clave. Muchos ciudadanos ya optan por vivir en ciudades vecinas y trabajar en Hanoi gracias a las conexiones por autopistas y futuros trenes urbanos.
El aumento de precios, la alta densidad poblacional y la contaminación en Hanoi motivan a la población a buscar entornos más saludables en ciudades satélites, aliviando la presión sobre el centro y generando oportunidades para las provincias cercanas.
Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), indicó que el mercado inmobiliario de la Región Capital está evolucionando hacia un modelo sostenible, multifuncional y regionalmente integrado. Hanoi mantiene su rol como centro financiero e innovador, mientras que las provincias satélites se posicionan como zonas industriales y logísticas, especialmente en sectores tecnológicos.
Se proyecta que para 2030, la Región Capital genere entre el 25 y el 28% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional, equivalente a más de 125 mil millones de dólares. El sistema de transporte se está planificando bajo un esquema de "anillos y ejes radiales", conectando eficazmente las ciudades satélites y consolidando un mercado inmobiliario interregional.
Localidades como Bac Ninh, Hung Yen y Vinh Phuc buscan convertirse en municipios de nivel central, impulsando proyectos integrales que combinan vivienda, industria, servicios, zonas verdes, tecnología y turismo. Estos megaproyectos representan oportunidades tanto para vivir como para invertir a mediano y largo plazo.
Le Dinh Chung, director general de la empresa SGO Homes, informó que entre 2021 y 2025 se han invertido miles de millones de dólares en infraestructura, lo que ha generado aumentos del 15 al 20% anual en el valor de los inmuebles.
En los nuevos mercados, la amplia disponibilidad de tierras y los precios competitivos (3 a 5 veces más bajos que en Hanoi) han atraído a grandes desarrolladores como Vingroup, Ecopark o Hoa Phat. Estos actores implementan proyectos bien planificados con baja densidad, espacios verdes y servicios públicos de calidad.
Además, las autoridades locales ofrecen incentivos fiscales, mejor acceso a infraestructura y simplificación de trámites legales, creando un entorno propicio para la inversión. Con estas ventajas, la Región Capital se perfila como un nuevo “anillo de desarrollo” del mercado inmobiliario del norte de Vietnam./.
