El país espera completar 130 mil apartamentos de viviendas sociales en 2024. (Foto: Vietnam+) Hanoi – El director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción, Hoang Hai, aseguró que para completar el objetivo de 130 mil apartamentos de viviendas sociales en 2024, lo importante es organizar los fondos de tierras y emitir más claramente regulaciones sobre políticas preferenciales.
De acuerdo con el proyecto de invertir en la construcción de al menos un millón de apartamentos de viviendas sociales hasta 2030, el número total de apartamentos construidos en las localidades será de aproximadamente un millón 062 mil 200. Sin embargo, el proceso de implementación en las localidades todavía enfrenta muchas dificultades, especialmente "obstáculos" en términos de fondos de tierras y acceso a préstamos preferenciales.
Al decir de Hoang Hai, el Ministerio de Construcción está tratando de presentar al Gobierno decretos que guíen la implementación de la Ley de Vivienda (enmendada) antes del 1 de julio de 2024. Estos decretos entrarían en vigor rápidamente, contribuyendo a resolver las dificultades relacionadas con el sector inmobiliario y, especialmente, las cuestiones de vivienda social.
- ¿Cuál usted considera como la solución clave para completar la meta de construir al menos un millón de viviendas sociales para personas y trabajadores de bajos ingresos en parques industriales en el período 2021-2030, especialmente en 2024?
Director Hoang Hai: La meta del proyecto apunta a construir al menos un millón de apartamentos de viviendas sociales para personas y trabajadores de bajos ingresos en parques industriales en el período 2021-2030. La Resolución No. 01/NQ-CP sobre las principales tareas y soluciones para implementar el plan de desarrollo socioeconómico y la estimación del presupuesto estatal de 2024 establece claramente que todo el país se esforzará por construir alrededor de 130 mil viviendas sociales este año.
Lograr el objetivo anterior implica determinación de los ministerios y sectores, y especialmente de las localidades y empresas.
A mi criterio, las localidades necesitan complementar y ajustar urgentemente los programas y planes de desarrollo de vivienda, lo que aclara los objetivos de vivienda social, casas para las fuerzas armadas, así como para trabajadores y personas de bajos ingresos.
Dentro de un informe reciente enviado al Primer Ministro y a las provincias y ciudades, basado en el objetivo de desarrollar viviendas sociales en 2024, el Ministerio de Construcción asignó claramente el número de apartamentos a las localidades y, al mismo tiempo, recomendó que estas deben tener direcciones drásticas a implementar de acuerdo con los objetivos establecidos.
Igualmente, el Ministerio instó a las localidades a organizar fondos de tierras para priorizar el desarrollo de viviendas sociales.
En el caso de los proyectos que cuentan con políticas de inversión, las localidades deben seleccionar inversores para comenzar de inmediato la construcción. Las localidades deben instar a los inversores a que completen la limpieza de las tierras con antelación para su aceptación y entrega.
A partir del 20% del fondo de suelo en proyectos de vivienda comercial, cuando hay un inversor se requiere construir viviendas sociales. En caso de entrega a la localidad para respaldar la vivienda social, esta deberá proceder rápidamente a la recuperación para su implementación temprana, a fin de garantizar el cumplimiento de los objetivos establecidos.
Hoang Hai, director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda (Foto: VNA) ¿De qué manera se implementará esto en el caso de las comunas con proyectos de desarrollo de viviendas que son elegibles para recibir préstamos bajo el programa de crédito de 4,85 mil millones de dólares?
Director Hoang Hai: De acuerdo con los registros oficiales, 28 provincias de todo el país han anunciado una lista de 68 proyectos elegibles para préstamos en el marco del programa de crédito con una necesidad total de más de 1,2 mil millones de dólares. Actualmente, hay seis proyectos de vivienda social en cinco localidades que han sido desembolsados con un capital de alrededor de 16,6 millones de dólares.
Si se busca cumplir con los objetivos establecidos en la Resolución N° 01/NQ-CP, desde mi perspectiva, los proyectos que han recibido préstamos y han sido implementados deben concluir pronto para acortar el tiempo de construcción y reducir costos. Los proyectos finalizados deben tener publicados sus catálogos para que las personas puedan acceder temprano y registrarse con vistas a comprar una vivienda social.
Estoy convencido de que, con la determinación del Gobierno, el Primer Ministro, los ministerios, los sectores, las localidades y las empresas, en 2024, todo el país alcanzará el objetivo de completar 130 mil viviendas sociales.
Diversos empresarios aprovecharon la actual conferencia para implementar el proyecto de construir al menos un millón de viviendas sociales, y plantearon los temas más problemáticos para las empresas inmobiliarias en el proceso de participación en el desarrollo de viviendas sociales. Estos son fondo de tierras, procedimientos administrativos y fuentes de capital. ¿Cómo piensan resolver tales dificultades?
Director Hoang Hai: Todas las dificultades y problemas relacionados con la tierra, la vivienda y el crédito en el pasado han sido identificados, ajustados y mencionados en la Ley de Vivienda y la Ley de Tierras (enmendadas).
No obstante, para una ejecución más detallada, estamos tratando de presentar al Gobierno comentarios sobre los decretos que guían la implementación de las leyes antes del 1 de julio de 2024, para que los decretos entren en vigor pronto, contribuyendo a abordar las dificultades relacionadas con el sector inmobiliario, especialmente cuestiones de vivienda social.
Los precios de venta, los compradores elegibles y otras regulaciones se enumerarán en decretos, fondos de tierras e incentivos para los inversores. Estas cuestiones también se han mencionado en la Ley de Vivienda y en la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada), pero en los decretos rectores se estipularán con más nivel de detalle.
¿Por favor, explíquenos los aspectos más destacados que se mencionarán en los decretos que guiarán la implementación de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) que ayudarán a eliminar las dificultades actuales en el desarrollo de viviendas sociales?
Director Hoang Hai: Vale destacar que las regulaciones sobre la cuestión de los fondos de tierras antes eran algo "rígidas", pero ahora son más "abiertas". Los decretos estipularán claramente los casos en los que se deben reservar fondos para tierras en proyectos de viviendas comerciales.
De igual manera, en proyectos externos independientes, los comités populares de las provincias y ciudades tienen derecho a organizar proactivamente fondos de tierras en función de las necesidades de desarrollo de viviendas y la asignación adecuada de fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales.
Una cuestión relevante a tener en cuenta son las políticas preferenciales. Lo más importante es que estas pueden atraer la participación de inversores, especialmente aquellos interesados en el desarrollo de viviendas sociales. Los decretos rectores tendrán regulaciones más claras y detalladas.
Por tanto, los decretos contarán con nuevas normas y puntos para incentivar y atraer inversionistas a invertir en el desarrollo de viviendas sociales. Por ejemplo, se incluye la cuestión de la asignación de fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales en proyectos de viviendas comerciales. A su vez, se calcularán los precios de venta y las condiciones para comprar viviendas sociales mediante procedimientos administrativos simplificados.
Mientras, el asunto del desarrollo de alojamiento para trabajadores en parques industriales también ampliará la lista de inversores elegibles. En consecuencia, los inversores que participan en el desarrollo de viviendas sociales en las localidades pueden ser la Confederación General del Trabajo de Vietnam o las fuerzas armadas.
- ¡Muchas gracias por estas explicaciones!./.
